Yrittäjän töistä ei puutu vaihtelua.
Satu Renko
– Tämä on aika tyypillisessä kunnossa. Murusia vähän pöydällä ja lattialla, mutta muuten ihan siisti. Reilu tunti varmasti menee, Jari Ikkelä katselee ympärilleen ja arvioi siivousurakkaansa.
Mies on tuttu kasvo Ylläksellä: alkukaudesta Lainiossa lumilinnaa rakentamassa, välillä rinteessä hiihdonopettajana, silloin tällöin JemesSportissa urheiluvälinemyyjänä.
Tänään työkavereina ovat imuri, luuttu ja Radio Nova.
– Päätoimialana minulla on lomahuoneistojen vuokraaminen, Ikkelä juttelee.
Ja se juuri on se, mistä hän haluaa puhua. Yrittämisestä Ylläksellä ja erityisesti majoitusbisneksestä. Siitä, kuinka moni muukin voisi laajentaa toimintaansa hankkimalla huoneiston tai pari.
– Nyt kannattaa ostaa. Jollei mitään mullistavaa tapahdu, hinnoissa ollaan varmasti tavoitettu pohja.
Ikkelä ei myy huoneistoja, vaikka siltä saattaa kuulostaa. Ostanut hän on kyllä. Ja uskoo vakaasti, että uusien pienten toimijoiden ja investointien myötä Ylläksen majoituskapasiteetin käyttöaste saataisiin nousuun.
Siihen hänen mielestään vaikuttaa toinenkin iso asia:
– Ei enää pelkkää lauantaista lauantaihin majoittamista. On aika rikkoa vanha kaava, hän tiivistää.
– Tällä hetkellä rajoitamme asiakkaiden tuloa. Se on ihan hullua!
Jari Ikkelä on ollut yrittäjä omien sanojensa mukaan jotakuinkin aina.
– Y-tunnus on ollut niin kauan kuin muistan, maa- ja metsätalouden myötä se tuli. Sain aikoinaan perintönä metsää. Vuonna 2011 perustin SRY Promotionin ja ryhdyin SRY Ravintolat Oy:n ja SRY Liikekiinteistöt Oy:n osakkaaksi. Vuodesta 2006 minulla oli jo ollut osakkuus Koy Ylläksen Ykkösessä eli yllakselle.comissa, jolla on muutamia mökkejä ja huoneistoja.
Alkuun Ikkelällä itsellään oli pari huoneistoa, nyt jo useampi.
– Kun huoneistoja on enemmän kuin yksi, pystyy hakeutumaan lomahuoneistojen vuokraajaksi. Silloin arvonlisävero vuokrauksesta on 10 prosenttia, kun se on yksityisellä 24 prosenttia. Veroetu on aika iso, etenkin jos majoitustoimintaa tekee minun tapaani sivuharrasteena, hän vinkkaa.
Omien huoneistojensa ylläpidon Ikkelä hoitaa mahdollisimman pitkälle omin kätösin. Siksi on osattava pyörittää talouden lisäksi rättiä ja vessaharjaa.
– Avainpalvelun olen ostanut, mutta siivoukset hoidan itse. Ratkaisu on työllistävä, mutta laskin, että se on kuitenkin fiksuin tapa hoitaa tämä yhtälö niin kauan, kun Ylläksellä eletään nykyistä vaihtopäivärytmiä.
Vaihtopäivä eli lauantai on se päivä viikosta, kun kaikilla on kiire.
– Lauantaina siivoojille on töitä yllin kyllin, mutta siivoojia on liian vähän.
Ikkelä ostaa avainpalvelun Kari Anttilan Ant-Tilat Ky:ltä, joka tarjoaa myös siivouspalveluita. Mitä Anttila tuumaa asiasta?
– Vaihtopäivä puurouttaa yhden päivän viikossa. Henkilökunta ei riitä ja siivoajia on vaikea saada tarpeeksi.
Anttilalla työskentelee 18 siivoojaa.
– Jos katsotaan esimerkiksi viikkoa 12, ongelma näkyy selvästi. Maanantain ja perjantain välillä on tehty viiden päivän aikana 30 siivousta, lauantain ja sunnuntain aikana 175. Viikolla siis alle kymmenen siivousta per päivä ja viikonloppuna on kauhea suma. Vaikka täysiä lentoja ja junia tulee pitkin viikkoa, mökkien ja huoneistojen omistajat pitävät sinnikkäästi kiinni lauantain vaihtopäivästä.
Ikkelä toteaakin, että koko ketju kaipaa purkamista ja uudelleen miettimistä. Koko ketjulla hän tarkoittaa myös majoituksen varaamista.
Viikko–viikko-systeemi pitää pintansa paitsi isoissa välityspalveluissa myös yksityisillä mökkivuokraajilla.
– Väki laittaa mökkejään myyntiin, kun ei saa enää vuokralaisia. Osa näistä, jotka ovat luopumassa, ovat saattaneet todeta, että kysyntä on heikentynyt. He eivät huomaa, että kysyntä on vain muuttunut. Enää ei haluta tasaviikkoja. Pitäisi heittää roskiin pelko rikkoa kaavaa. Myyntiehtoihin voi laittaa vaikka kahden päivän minimin ja ottaa vanhojen myyntikanavien rinnalle uusia, Ikkelä rohkaisee.
– Kun myydään lyhyemmissä jaksoissa, sinne saattaa toki tulla väliin tyhjiä päiviä, mutta lyhyemmissä jaksoissa on korkeampi vuorokausihinta.
Ikkelä ottaa kännykän käteensä ja näpyttelee auki varauskalenterin. Punaista näyttää.
– Minulla on varausehdoissa miniminä kaksi vuorokautta. Ja katso, eipä ole silti liiemmin tyhjiä välejä. Toukokuultakin on mennyt muutama hajapäivä.
Kari Anttila kertoo samaa.
– Ne asiakkaat, jotka ovat uskaltaneet siirtyä irtopäiviin tai vaikka perjantaista perjantaihin, saavat aivan yhtä paljon vuokrauksia. Heiltä varataan lyhyitä pätkiä myös touko- ja lokakuilta, jolloin muilla on tyhjää.
Ikkelä käyttää muun muassa booking.comia, jonka kautta on helpoin tavoittaa ulkomaalaiset omatoimimatkaajat.
– Myyntikanavienkin olisi aika haastaa itseään. Jyrääkö Bookingit ja Airbnbt niin vahvasti, ettei omat linkit tai välittäjien oma myynti enää kannata? Mikä on nykypäivän myyntikanava ulkomaalaiselle asiakkaalle? Pitäisikö yllas.fistäkin olla linkki booking.comin majoituskohteisiin?
Ikkelä toteaa, ettei väitä keksineensä pyörää uudelleen – vastaavista asioista on jo käyty keskusteluita. Sen sijaan hän toivoo, että keskustelut pistettäisiin käytäntöön
– Jos saisimme majoitustarjonnan joustavammaksi, koko paletti toimisi paremmin, hän uskoo.
Vaikka täysiä lentoja ja junia tulee pitkin viikkoa, lauantain vaihtopäivästä pidetään kiinni.
Mökin tai huoneiston vuokraaja – toimiiko homma?
Seuraavassa Kuukkelissa käsittelemme samaa aihetta mökkien ja huoneistojen omistajien näkökulmasta. Oletko sinä laittanut kiinteistösi vuokralle, vuokraatko suoraan vai käytätkö välittäjää? Kerro meille kokemuksistasi tiistaihin 23.4. mennessä: satu.renko@kuukkeli.com / 050 301 7181.
Retkivinkit Katso mihin Ylläksellä ja lähistöllä kannatta suunnata retkeilemään. Parhaat vinkit ja ohjeet jokaiselle vuodenajalle
Näytä lisää
Ylläksen palvelut Katso miltä palveluita Ylläksellä on auki tällä hetkellä, hae palveluita sijainnin mukaan
Ylläksen retkivinkit Katso mihin Ylläksellä ja lähistöllä kannatta suunnata retkeilemään. Parhaat vinkit ja ohjeet jokaiselle vuodenajalle
Ylläksen bussiyhteydet Katso lentokenttäbussien, junabussien ja skibussinaikataulut kätevästi Kuukkelista.
Ylläksen sää Katso sääennuste tälle päivälle tai tulevalle viikolle kätevästi Kuukkelin sivuilta ja lue samalla lisää artikkeleita Ylläksen säästä.